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中信新城:亦庄的“被雷锋”楼盘:爱游戏平台

发布时间:2021-05-22    来源:爱游戏 74512

本文摘要:【房地产中国网原创报道】作为亦庄新城的开拓者,中信新城目睹了区域从默默无闻的土地飞跃到楼市的热土,但是没能专门获得渔利。

【房地产中国网原创报道】作为亦庄新城的开拓者,中信新城目睹了区域从默默无闻的土地飞跃到楼市的热土,但是没能专门获得渔利。土地至今为止4年的幸运,已经处于现在的住宅销售阶段的中信新城还有500多套住宅来源,看到周边项目集中力量进入市场,散户价格上涨,项目还在价格问题上辛苦决定。作为亦庄地区多次的地王,中信新城的状况并不令人失望。

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销售价格在3年内保持一定的2010年3月15日,中信房地产旗下的北京中信新城房地产有限公司通过64次白热化竞争价格,以52.4亿元的合计价格打败保利、金融街等众多中央企业开发人员,夺取大兴区亦庄住宅和商业项目(X1-1B)的地块,溢价率达到103%,成为当时北京的合计价格地王。不仅如此,除了保障室的面积之外,该地块商社的一部分换算了大楼的价格1.8万元/平方米。当时大兴区的平均地价约为8050元/平方米,该地区周边的二手住宅平均价格仅为1.3万元/平方米。

之后的12月27日,中信房地产以22.69亿元的合计价格与中信新城项目不远的亦庄新城X1-3地块竞争,楼价一定超过1.8万元/平方米。该地块规划建筑面积12.6万平方米,容积率1.0。中信房地产在这里开发的项目是中信府荣誉别墅,产品是联排别墅。据当时市场人士介绍,即使按不除保障房面积的地价1.3万元/平方米计算,包括建设安全、资金等成本,中信新城至少要卖2.3万元/平方米。

但是,当时的亦庄新城还在深渊中,2.3万元/平方米对中信新城地块的价格并不低,但对地区房价没有优势。一年后的2011年7月,中信新城一期716套房源上市,平均价格为23980元/平方米,基本上以成本销售。同年8月,项目二期318套房源入市,目标价格仍保持在23000元/平方米。到2013年,该价格超过,项目三期上市,销售价格下降到26000元/平方米。

售价三年一定的背景是中信新城不理想的去化速度。


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